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開(kāi)發(fā)投資連續4個(gè)月正增長(cháng) 單月銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史新高

 房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復蘇!  

  國家統計局19日發(fā)布的數據顯示,9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、到位資金等多指標累計增速連續7個(gè)月反彈,其中,開(kāi)發(fā)投資連續4個(gè)月正增長(cháng),銷(xiāo)售額連續2個(gè)月正增長(cháng),房企到位資金連續3個(gè)月正增長(cháng)。  

  業(yè)內人士指出,9月,開(kāi)發(fā)投資數據呈現穩中向上的良好勢頭,已經(jīng)走出了過(guò)冷區間,樓市的活躍度明顯提升,出現了史上最好的一個(gè)‘金九’,銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積為歷史最高,房企資金狀況持續改善。  

  開(kāi)發(fā)投資連續4個(gè)月正增長(cháng)  

  數據顯示,1—9月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元,同比增長(cháng)5.6%,增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積160090萬(wàn)平方米,同比下降3.4%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬(wàn)平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份擴大0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9316億元,同比增長(cháng)13.8%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。  

  

  值得注意的是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計增速已經(jīng)連續4個(gè)月為正,并且增速加快。  

  對此,易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為,開(kāi)發(fā)投資數據已保持了連續4個(gè)月同比為正的態(tài)勢,呈現穩中向上的良好勢頭,而且穿過(guò)了5%的數值,說(shuō)明已經(jīng)走出了過(guò)冷的區間,具有積極的意義。類(lèi)似開(kāi)發(fā)投資數據態(tài)勢不變,能夠成為今年各地穩投資和穩第三產(chǎn)的重要支撐。  

  另外,土地購置面積雖然仍是負增長(cháng),但總體上接近于不跌的狀態(tài)。這一方面說(shuō)明大規模的供地仍受限,相比很多指標,土地購置面積數據并沒(méi)有如預期的快速轉正,各地依然有把控。另一方面說(shuō)明,類(lèi)似數據若是疊加地價(jià)因素,今年土地交易還是不錯的,至少為各地帶來(lái)了較為充裕的土地出讓金收入。  

  不過(guò),貝殼研究院高級分析師潘浩認為,受網(wǎng)傳“三條紅線(xiàn)”影響,銀行對房企的放款將愈加謹慎,房企投資也將更加慎重,短期內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速或將持續放緩。  

  單月銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史新高  

  從銷(xiāo)售指標來(lái)看,數據顯示,1—9月份,商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額115647億元,同比增長(cháng)3.7%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。  

  

  值得注意的是,銷(xiāo)售額累計增速已經(jīng)連續2個(gè)月為正,銷(xiāo)售面積雖增速仍為負,但降幅持續收窄。  

  據中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算,9月單月來(lái)看,房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為1.85億平米,環(huán)比上漲25%,同比上漲7.25%;銷(xiāo)售額為1.87萬(wàn)億,環(huán)比上漲20.5%,同比上漲16%。  

  “今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了史上最好的一個(gè)‘金九’,9月銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積均為歷史最高!睆埓髠フf(shuō),從目前市場(chǎng)趨勢看,樓市的活躍度明顯提升,預計下半年市場(chǎng)有望繼續沖高,從銷(xiāo)售額同比漲跌幅看,按照5-9月份單月上漲數據,全年樓市成交有望接近或者超過(guò)2019年創(chuàng )造的歷史記錄,銷(xiāo)售額有望高達17萬(wàn)億。  

  潘浩也認為,隨著(zhù)年底臨近,房企出貨意愿依然強烈,但四季度房企以?xún)r(jià)換量的形式將不會(huì )大規模進(jìn)行。根據貝殼研究院數據監測,百強房企1-9月累計銷(xiāo)售同比增長(cháng)9.4%,預計百強房企中至少有75%將超越去年業(yè)績(jì)。預計未來(lái)成交量降幅將持續收窄,成交價(jià)格增速將保持穩定。  

  房企到位資金連續3個(gè)月正增長(cháng)  

  從房企資金狀況來(lái)看,數據顯示,1—9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元,同比增長(cháng)4.4%,增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。  

  

  其中,國內貸款20484億元,同比增長(cháng)4.0%;利用外資94億元,同比下降9.5%;自籌資金44485億元,同比增長(cháng)5.9%;定金及預收款45145億元,同比增長(cháng)2.9%;個(gè)人按揭貸款21783億元,同比增長(cháng)9.5%。  

  值得注意的是,房企到位資金連續3個(gè)月正增長(cháng),并且增速提高,房企資金狀況持續改善。  

  潘浩指出,分項來(lái)看,自籌資金、定金及預收款、個(gè)人按揭貸款同比分別為5.9%、2.9%、9.5%,與1-8月比較呈上行走勢;利用外資主要受?chē)獠环定因素影響,同比下降9.5%;國內貸款同比為4%,與上月持平,但從年內數據來(lái)看,8月單月為年度最高值,這與8月網(wǎng)傳關(guān)于房企融資的“三條紅線(xiàn)”政策有關(guān),房企融資規模受到一定影響,未來(lái)將通過(guò)加速去化的方式降低負債。預計國內貸款增速將穩中走低,而個(gè)人按揭貸款、定金及預收款同比增速將持續走高。  

  嚴躍進(jìn)則認為,當前從房企角度看,盡管“三道紅線(xiàn)”是一個(gè)約束,但外部的金融大環(huán)境寬松也是明確的。換句話(huà)說(shuō),企業(yè)若是可以把握好負債數據,那么也還是可以享受相對寬松的外部金融環(huán)境。


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