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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義和發(fā)展階段

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。是指圍繞著(zhù)微笑曲線(xiàn),構建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺,以產(chǎn)業(yè)為依托,地產(chǎn)為載體,實(shí)現土地的整體開(kāi)發(fā)與運營(yíng)。以獨棟寫(xiě)字樓、高層辦公樓、標準化廠(chǎng)房、中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對象,整合自然資源、社會(huì )資源、經(jīng)濟資源等,打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群,幫助政府改善區域環(huán)境、提升區域競爭力;幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。


    階段一:

    企業(yè)自建園區


    政府支持,大型企業(yè)進(jìn)駐并自主開(kāi)發(fā),通過(guò)其行業(yè)影響力,帶動(dòng)上下游企業(yè)加入園區建設。這種大型企業(yè)自建園區只是為自己的產(chǎn)業(yè)鏈升級和完善做整體配套,對區域、對經(jīng)濟發(fā)展的推動(dòng)作用微乎其微。



    代表企業(yè):聯(lián)東U谷、天安數碼城、華夏幸;鶚I(yè)。



    階段二:

    工業(yè)地產(chǎn)


    以政府開(kāi)發(fā)為主導,規劃各種開(kāi)發(fā)區、工業(yè)園,示范帶動(dòng)區域經(jīng)濟全面發(fā)展。由較強資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)開(kāi)發(fā),推動(dòng)當地二產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,也受到了各地方政府的歡迎。

但是由于政府需求的增加與企業(yè)日益增加的形象需求,工業(yè)地產(chǎn)的弊端開(kāi)始暴露。20世紀70年代末,中國第一個(gè)對外開(kāi)放的工業(yè)園區——蛇口工業(yè)園創(chuàng )立,工業(yè)地產(chǎn)隨之興起,但當時(shí)大多局限為以廠(chǎng)房出租和賣(mài)地為主的經(jīng)營(yíng)方式。



    代表企業(yè):華夏幸;鶚I(yè)、華南城、東湖高新、海泰發(fā)展。



    階段三:

    產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)


    現在已經(jīng)沒(méi)有園區會(huì )像以前一樣無(wú)序開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng),早前,幾乎所有園區都采取賣(mài)地,隨便建廠(chǎng)房出租出售這樣的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。而進(jìn)入2010年,新開(kāi)發(fā)立項的工業(yè)園區,都是以產(chǎn)業(yè)為主導,充分響應國家政策,積極配合各地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉型和升級。如聯(lián)東U谷,以專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商為定位,在行業(yè)內形成了龍頭地位


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