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2月70城房?jì)r(jià):廣州繼續領(lǐng)跑北上深 一線(xiàn)城市二手房止跌回升

时间:2019-03-29     【转载】   阅读

3月15日,國家統計局發(fā)布2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。整體來(lái)看,2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅穩定,廣州繼續領(lǐng)跑一線(xiàn)城市,廈門(mén)止跌。

  與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品房?jì)r(jià)格下降的城市有9個(gè),上漲的城市有59個(gè),持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為2.3%,最低為下降0.1%。

  與上年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有0個(gè),上漲的城市有69個(gè),持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為24.2%,最低為下降0%。

  一線(xiàn)城市:上海2月新房回暖,廣州繼續領(lǐng)跑一線(xiàn)

  一線(xiàn)城市里,上海2月新房回暖,廣州繼續領(lǐng)跑一線(xiàn)。據初步測算,4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中:北京下降0.2%,上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%,深圳持平。

  四個(gè)一線(xiàn)城市二手房中止四個(gè)月環(huán)比不漲勢頭,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。其中:北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%,上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

  同比來(lái)看,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),比上年同月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

  二三線(xiàn)城市:廈門(mén)止跌,西安同比漲幅較大

  31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅連續三個(gè)月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

  其中,廈門(mén)止跌,2月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲0.2%,同比持平。西寧新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲2.3%,同比上漲13.5%。大理新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲1.8%,同比上漲21.4%。大連建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲1.8%,同比上漲13.8%。西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲1.1%,同比上漲24.2%。

  據統計,2月70城二手房下跌個(gè)數為14個(gè),較2019年1月的17個(gè)繼續減少,跌幅也在0.1-0.3%之間,但從去年10月以來(lái)已經(jīng)連續5個(gè)月出現超10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房下跌。

  同比來(lái)看,二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.0%和8.2%,漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.1%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  市場(chǎng)分析:調控放松增多,降溫趨緩

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示,2月整體市場(chǎng)價(jià)格分化,一線(xiàn)城市出現反彈,二線(xiàn)城市調整持續。整體看,市場(chǎng)依然處于調整中,特別是二手房?jì)r(jià)格。從趨勢看,一二線(xiàn)中的熱點(diǎn)城市,3月份市場(chǎng)有輕微復蘇可能性,特別是前期調整多的,而其二三線(xiàn)城市,預計后續價(jià)格下調將持續。

  “2月現小陽(yáng)春,價(jià)格再波動(dòng)!睆埓髠フf(shuō),最近很多城市包括北京、深圳、廈門(mén)、南京等之前二手房?jì)r(jià)格明顯下調的城市,都有價(jià)格出現波動(dòng)的苗頭,預計3月份很可能會(huì )表現的更明顯!爸饕蜻是信貸刺激下人為的炒作!

  這一輪小陽(yáng)春到底多長(cháng)?張大偉認為,核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是認房又認貸的標準是否會(huì )變化,“這個(gè)政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì )大,這個(gè)政策一旦變化,市場(chǎng)將出現明顯反彈!

  58安居客房研究院首席分析師張波同樣認為,近期各地樓市調控放松的情況開(kāi)始增多,市場(chǎng)也降溫開(kāi)始趨緩,70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)也總體保持了趨穩態(tài)勢。從趨勢看,目前調控政策雖然不會(huì )全面放松,但放松的節奏還在持續中,未來(lái)房?jì)r(jià)尤其是一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的二手房?jì)r(jià)格回調的可能性相對較大,而三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)則會(huì )繼續呈現分化。


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